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住宅の専門家がチェックしてくれる 

内覧会立会い・同行を業者に依頼するメリットとしては、下記のようなものがあります。

・住宅の専門家がチェックしてくれる
・専用の器具を使ってチェックしてもらえる
・内覧会の時間がたっぷり取れる

その中での1番目は
・住宅の専門家がチェックしてくれる

もちろんこれが、内覧会の同行を業者に依頼する最大のメリットです。専門家に依頼しなくては頼む意味がありません。
内覧会の業者によってまちまちですが、ちゃんとした業者はだいたい、一級建築士が同行してくれるようです。

一級建築士でなくても、二級建築士や住宅の営業経験者など住宅についての知識がある人はいますが、やはり細かい部分や、マンション販売会社の担当者と張り合ってもらうとなると一級建築士が持っている知識が必要になってくると思います。
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